|
|
 |
 |
 |
 |
INTRODUCCIÓN Ponemos a su disposición esta guía-diccionario con el objetivo que sea un manual de referencia sencillo y práctico que los permita familiarizarse con el vocabulario a menudo complejo del mundo inmobiliario y todo el que lo rodea.A Amortización: devolución total o parcial de un préstamo. A cada cuota hay una parte destinada a esta finalidad.Amortización anticipada: es la devolución total (amortización total) o parcial (amortización parcial) del capital pendiente de un préstamo determinado o como parte de pago.Arras: Es un elemento no esencial del contrato, se incluye por la libre voluntad de las partes. Es una cantidad de dinero que una parte entrega a la otra como señal.- Penitenciales: se utilizan cuando, al perfeccionarse el contrato, alguna de las partes quiera rescindirlo. Entonces una parte se desataría del contrato perdiendo la cantidad entregada y la otra devolviendo las arras por duplicado. Es muy importante que sean incluidas como cláusula específica, es decir, según el mencionat al artículo 1.454 del Código Civil. No obstando, si las dos partes están según rescindir el contrato no se debería devolver ninguna cantidad. - Confirmatorias: son la señal de la celebración de un contrato. El contrato entonces adquiere carácter confirmatori.Asentamiento: hace referencia a viviendas, es cada una de las inscripciones que el Registrador realiza en el Registro en lo referente a la situación de un inmueble.Aval: garantía de una tercera persona, normalmente, un familiar directo del comprador (prestatari) que garantiza el pago del préstamo en caso de no hacerlo este.C Cancelación anticipada: es una amortización total y anticipada del préstamo. Normalmente está sujeta a una comisión en función de cada entidad bancaria.Cancelación Registral: dado que las hipotecas se inscriben al Registro de la Propiedad como una carga que graba la finca, es necesario que al cancelar un préstamo hipotecario (un golpe satisfecho la deuda económica), se haga constar y se inscriba este hecho al Registro de la Propiedad. Por esto hace falta firmar una escritura de cancelación y liquidar la IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Esta escritura es la que se inscribirá al Registro, anulando la carga hipotecaria existente. Carència de capital (parcial o de amortización): periodo de la vida de un préstamo en el cual sólo se pagan los intereses y no se amortiza el capital.Carència total: periodo de la vida de un préstamo en el que no se pagan ni intereses ni capital.Cargas: limitaciones al dominio de una finca. No siempre suponen derechos económicos. Las hipotecas, las condiciones resolutorias y los usufructues son algunos de los ejemplos más habituales. Han de estar inscritas al Registro de la Propiedad.Certificado Registral: nota informativa que certifica el Registro de la Propiedad dónde aparece la situación de cargas y titularidad de la finca.Comisión de apertura: pago del servicio de estudio, administración y gestión en la concesión de un préstamo. Es un porcentaje sobre el capital que concede la entidad bancaria por financiar la operación y se paga una sola vez al constituir el préstamo.Comisión de subrogación: es un porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente en el supuesto de que el prestatari cambie de entidad bancaria.Coprestatari: se considera igual que un prestatari. Tiene las mismas obligaciones, aun cuando pudría no ser propietario de la finca hipotecada.D Diferencial: porcentaje que se añade al valor del índice de referencia para calcular el nuevo tipo de interés a aplicar a cada revisión a los préstamos a tipos de interés variable.División horizontal: es un documento formalizado en una escritura por el cual el propietario de un edificio decide que sus diferentes dependencias (locales, viviendas, trasteros, garajes, etc.) adquieran individualidad jurídica (antes sólo formaban parte del edificio, el cual era el único con existencia jurídica), se sometan al régimen específico de la Propiedad Horizontal, determinando sus elementos comunes y fijando el cociente expresivo de la proporción en que cada una de las dependencias participa en la Comunitat.Gastos de gestoría: son los gastos de tramitación de la escritura, de las liquidaciones de impuestos a Hacienda y de las gestiones en el Registro de la Propiedad que realiza un profesional independiente.Gastos de Notario: son los honorarios del Notario tanto por la compra como por la hipoteca. Están establecidos legalmente, se calculan en función del importe de la compra y de la responsabilidad hipotecaria respectivamente.Gastos del Registro de la Propiedad: gastos derivados de la inscripción de escrituras de compraventa y de hipoteca en el Registro de la Propiedad. Están establecidos por ley y se calculan en función del importe de la compra y de la responsabilidad hipotecaria respectivamente.E Escritura: documento público autorizado por un Notario en el cual se recogen las condiciones del contrato. Se inscriben al Registro de la Propiedad.Euribor: es el principal índice de referencia al que se revisan la mayoría de las hipotecas a interés variable. Es la media del tipo de interés al cual las entidades financieras de la Unión Europea se dejan el dinero en el mercado.F Finca: palabra que se utiliza al Registro de la Propiedad por designar a un inmueble (viviendas, fincas rústicas, solar, plaza de garaje, etc.)H Hipoteca: es un derecho real que vincula un inmueble al cumplimiento de una obligación, en este caso el préstamo. La hipoteca surge en el momento de su inscripción al Registro de la Propiedad y subsiste hasta que el importe que la garantiza no se cancele totalmente.E Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD: impuesto que graba los actos formalizados en documentos públicos, como por ejemplo las compraventas y las hipotecas. Puede variar según cada comunidad autónoma. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): tasa municipal anual, que graba la propiedad de una finca. Se trata de un porcentaje (depende de cada ayuntamiento) sobre el valor catastral.Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: conocido como "Plusvalía". Es un impuesto municipal que graba el incremento del valor de las viviendas entre la última venta y el actual. Sólo se paga cuando se transmito la finca. La ley establece que sea el vendedor quien pague este impuesto y si surgiera algún pacto en contra haría falta reflexar-lo a la escritura pública de compraventa. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): impuesto estatal que graba las segundas y sucesivas transmisiones de viviendas. El tipo varía en función de cada comunidad autónoma. en Catalunya el tipo que se aplica es del 7%.Índice de referencia: en las hipotecas a tipos de interés variable es el valor del mercado financiero que se utiliza por calcular la revisión y a la referencia se añade el margen.Interés o tipo de interés: porcentaje que se aplica al capital pendiente por calcular los intereses a pagar por el prestatari y que forman parte de la cuota.Interés de demora: interés adicional que se cobra sobre las cuotas no pagadas de un préstamo y en función de los días de retràs en el pago.Índice de referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH): es un índice de referencia del mercado. Consiste en el tipo mediano de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a 3 años para la adquisición libre de vivienda que las Cajas de Ahorro, los Bancos o el conjunto de entidades han concedido durante el mes que se coge como referencia. Es decir, el tipo resultante es una media del sector.N Novación : acuerdo con la entidad bancaria para una mejora de las condiciones, el tipo de interés y o/el plaç. Los gastos e impuestos asociados están limitados por la ley.P Periodo de amortización: plaç de tiempo en el que se desarrolla el principal del préstamo y los intereses.O Oferta vinculante: es un documento que las entidades de crédito, en función del Ordenanza del 5 de Mayo de 1994 sobre la transparencia de los préstamos hipotecarios, tienen la obligación de entregar al cliente, donde se especifican todas las condiciones financieras del préstamo hipotecario ofertat.Opción de compra: acuerdo económico entre el vendedor y el comprador por el cual este adquiere el derecho a comprar una vivienda en determinadas condiciones y durante un tiempo concreto. Si finalmente no se lleva a cabo la compra, la cantidad de dinero entregada se suele perder.P Préstamo hipotecario: es un préstamo que además de contar con la garantía personal del prestatari, se garantiza adicionalmente con una vivienda, un inmueble o un bien. Junto con la devolución del capital, garantiza también el cobro de los intereses ordinarios, los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible reclamación judicial en caso de incumplimiento de los pagos. Se formalizan en escritura pública y se inscriben al Registro de la Propiedad.Préstamo hipotecario con tipo de interés variable: es un préstamo el tipo de interés del cual se revisa trimestralmente, semestral o anualmente según algún de los índices de referencia recomendados por el Banco de España: IRPH, Euribor, Deuda Pública.Préstamo hipotecario con tipo de interés fijo: se trata de un préstamo el tipo de interés del cual es el mismo durante todo el periodo de amortización.Prestatario: aquella o aquellas personas que reciben una cantidad determinada para la realización de su proyecto (ej. Comprar un piso). Están obligados mediante un contrato notarial a la devolución de capital e intereses en el plaç acordado.Propiedad Horizontal: siempre que hay zonas privativas (ej. Cada vivienda de un edificio) y zonas comunes (ej. El ascensor, los jardines, etc.) existe una forma especial de copropiedad (es decir, propiedad en común) establecida como Propiedad Horizontal y regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.Provisión de fondo: cantidad en depósito por cubrir todos los gastos generados por la hipoteca y la compraventa (impuestos, Notario, Registro...). Esta cantidad se liquida un golpe finalizadas todas las gestiones, contra las facturas. El sobrante, en el supuesto de que haya, es devuelto a la parte depositaria.R Registro de la Propiedad: oficina pública de ámbito territorial que trae los libros oficiales dónde se reflexen las circunstancias que afectan a la propiedad de las fincas de su territorio: transmisiones, hipotecas, notas marginales, otras cargas... Responsabilidad hipotecaria: es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital concedido, los intereses ordinarios y los de demora, costas judiciales, gastos, etc.) . Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalización de una hipoteca.S Subrogación: cambia el titular o titulares de una hipoteca por/un s otro/s manteniendo las mismas condiciones del contrato. De este modo una parte se ahorra gastos por cancelación y la otra de apertura. Siempre queda condicionado a la aceptación por parte de la entidad bancaria que tiene concedida la hipoteca.T Tasación: valor real del inmueble calculado y certificado por una sociedad de tasación constituida según normativa legal e inscrita al Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España, segundos obliga la Ley del Mercado Hipotecario.TAE (Tasa Anual Equivalente): es el coste total del crédito expresado en un porcentaje anual sobre la cantidad del préstamo concedido. La TAE igualará sobre una base anual, el valor actual de todos los compromisos (créditos, reemborsos y gastos) existentes o futuros asumidos por un cliente. En los préstamos variables hay la hipótesis que las condiciones financieras iniciales se mantienen.V Verificación Registral: comprobación de la situación de la finca al Registro de la Propiedad. Se puede hacer examinando directamente los libros del Registro de la Propiedad, a través de la nota simple informativa o de la certificación de un Registrador. |
| Fincas, frigola, apartamentos en la costa brava, costa brava, turismo, vacaciones, api, casa, apartamentos, torre, villa, chalet, estudio, hotel, piso, venta, alquiler, mar, playa, cataluña, calella, palafrugell, llafranc, tamariu, apartamentos costa brava, construccion, calidad, parcelas, lujo, verano, barato, economico, obra, calella de palafrugell, economia, empresa, estudios, proyectos, financiacion, comercios, negocios, litoral, ocio, españa, bungalows, pisos, arrendamiento, casas, apartamentos, torres, villas, chalets, estudios, pisos, golf, tenis, alojamiento, propiedad, vela, reserva, |
|